CasaLeilão SFI
Qno 19
Ceilandia Norte · Ceilandia/DF
área útil
115 m²
vagas
—
nº 01444416889304
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 260.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 267.170,63
2º leilão
08/09/2026
R$ 266.486,39
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,8%
Desconto no 2º leilão-2,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 55
Matrícula7744
Atualizado na Caixa04/09 15:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 266.486 (-2,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 94.913 em 8 meses — margem de -38% sobre a venda de R$ 249.614. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-2% abaixo da avaliação · R$ 266.486
Venda
R$ 260.015 · R$ 2.261/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 307.402
arremateR$ 266.486
comissão, ITBI e registroR$ 25.316
reforma e dívidas assumidasR$ 15.600
quebra do resultado · lance de R$ 266.486
Venda estimada (deságio 4%)R$ 249.614
Arremate− R$ 266.486
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.324
ITBI (3%)− R$ 7.995
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.997
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 22.149
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.977
Lucro líquido− R$ 94.913
Do bolso ao todo
R$ 307.402
Lucro líquido
-R$ 94.913
Margem s/ venda
-38%
ROI anualizado
-42,5%
Lance de R$ 266.486 (-2% abaixo da avaliação): R$ 307.402 à vista, venda estimada em R$ 249.614 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro