TerrenoVenda Online
Rua Quinze
Santa Maria · Ituiutaba/MG
área
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vagas
—
nº 01444424728250
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 535.000,00
lance mínimo
—
R$ 340.963,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula65576
Atualizado na Caixa07/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 340.963 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 434.668 em 8 meses — margem de 0% sobre a venda de R$ 0. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto73
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 0 · R$ 0/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 0
Arremate− R$ 340.963
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 17.048
ITBI (3%)− R$ 10.229
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.114
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 32.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 29.213
Corretagem na venda (6%)R$ 0
Lucro líquido− R$ 434.668
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 0
ROI anualizado
-99,9%
Acima de R$ 0 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro