PrédioVenda Online
Rua Andre Mandin Teodoro, 197 · Lt 15
Sol Nascente · Ituiutaba/MG
área útil
221,83 m²
dormitórios
3
nº 01444420103620
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 690.000,00
lance mínimo
—
R$ 373.784,83
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula43408
Atualizado na Caixa07/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 373.785 (45,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 139.390 em 8 meses — margem de 21% sobre a venda de R$ 662.296. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem60
Desconto92
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 373.785
Venda
R$ 689.891 · R$ 3.110/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 450.695
arremateR$ 373.785
comissão, ITBI e registroR$ 35.510
reforma e dívidas assumidasR$ 41.400
quebra do resultado · lance de R$ 373.785
Venda estimada (deságio 4%)R$ 662.296
Arremate− R$ 373.785
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 18.689
ITBI (3%)− R$ 11.214
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.607
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 41.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 32.473
Corretagem na venda (6%)− R$ 39.738
Lucro líquidoR$ 139.390
Do bolso ao todo
R$ 450.695
Lucro líquido
R$ 139.390
Margem s/ venda
21%
ROI anualizado
49,8%
Lance de R$ 373.785 (46% abaixo da avaliação): R$ 450.695 à vista, venda estimada em R$ 662.296 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro