TerrenoVenda Online
Rodovia Alca Viaria
Sao Joao · Marituba/PA
área
10.000 m²
vagas
—
nº 01444424410438
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 2.172.000,00
lance mínimo
—
R$ 1.384.246,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula12372
Atualizado na Caixa05/09 03:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 1.384.247 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 277.009 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 2.172.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 1.384.247
R$ 217/m² · R$ 2.172.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.646.070
arremateR$ 1.384.247
comissão, ITBI e registroR$ 131.503
reforma e dívidas assumidasR$ 130.320
quebra do resultado · lance de R$ 1.384.247
Venda estimadaR$ 2.172.000
Arremate− R$ 1.384.247
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 69.212
ITBI (3%)− R$ 41.527
Registro e escritura (1.5%)− R$ 20.764
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 130.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 118.601
Corretagem na venda (6%)− R$ 130.320
Lucro líquidoR$ 277.009
Do bolso ao todo
R$ 1.646.070
Lucro líquido
R$ 277.009
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 1.384.247 (36% abaixo da avaliação): R$ 1.646.070 à vista, venda estimada em R$ 2.172.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro