TerrenoVenda Online
Rodovia Alça Viária Pa-150 Km 45
Sao Joao · Marituba/PA
área
10.000 m²
vagas
—
nº 01444423536586
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.815.000,00
lance mínimo
—
R$ 1.156.725,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula12375
Atualizado na Caixa05/09 03:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 1.156.725 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 228.875 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 1.815.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 1.156.725
R$ 182/m² · R$ 1.815.000
Financiamento
R$ 347.018 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 565.806
entrada (30% do lance)R$ 347.018
comissão, ITBI e registroR$ 109.889
reforma e dívidas assumidasR$ 108.900
financiado pela CaixaR$ 809.708
juros no prazo (8 meses)R$ 60.945
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 1.156.725
Venda estimadaR$ 1.815.000
Arremate− R$ 1.156.725
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 57.836
ITBI (3%)− R$ 34.702
Registro e escritura (1.5%)− R$ 17.351
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 108.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 60.945
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 40.767
Corretagem na venda (6%)− R$ 108.900
Lucro líquidoR$ 228.875
Do bolso ao todo
R$ 626.751
Lucro líquido
R$ 228.875
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 1.156.725 (36% abaixo da avaliação): R$ 565.806 à vista e R$ 626.751 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.815.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro