CasaLicitação Aberta
Rua Jose Jorge Farah, 164 · Qd L
Parque Nova Campinas · Campinas/SP
área útil
292,73 m²
dormitórios
3
nº 01444424079367
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.390.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 885.866,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 390
Matrícula14185
Atualizado na Caixa05/09 04:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 885.867 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 122.910 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 1.334.287. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 885.867
Financiamento
R$ 265.760 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 433.317
entrada (30% do lance)R$ 265.760
comissão, ITBI e registroR$ 84.157
reforma e dívidas assumidasR$ 83.400
financiado pela CaixaR$ 620.107
juros no prazo (8 meses)R$ 46.674
Venda
R$ 1.389.882 · R$ 4.748/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 885.867
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.334.287
Arremate− R$ 885.867
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 44.293
ITBI (3%)− R$ 26.576
Registro e escritura (1.5%)− R$ 13.288
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 83.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 46.674
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 31.221
Corretagem na venda (6%)− R$ 80.057
Lucro líquidoR$ 122.910
Do bolso ao todo
R$ 479.991
Lucro líquido
R$ 122.910
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 885.867 (36% abaixo da avaliação): R$ 433.317 à vista e R$ 479.991 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.334.287 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro