CasaVenda Online
Rua Parana, 54 · Qd 186-a Lt 05
Nossa Senhora Aparecida · Frutal/MG
área útil
296 m²
dormitórios
4 · 2 vagas
nº 01444424066460
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.405.000,00
lance mínimo
—
R$ 895.426,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula71590
Atualizado na Caixa06/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 895.427 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 126.462 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 1.348.908. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 1.405.112 · R$ 4.747/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.348.908
Arremate− R$ 895.427
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 44.771
ITBI (3%)− R$ 26.863
Registro e escritura (1.5%)− R$ 13.431
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 84.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 76.719
Corretagem na venda (6%)− R$ 80.934
Lucro líquidoR$ 126.462
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 857.124
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 857.124 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro