CasaLicitação Aberta
Rua Afonso Pena, 68 · Lt 7e Qd 65
Princesa Isabel · Frutal/MG
área útil
139,85 m²
dormitórios
3
nº 01444423997788
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 600.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 382.388,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 135
Matrícula71676
Atualizado na Caixa06/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 382.389 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 75.660 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 600.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 382.389
R$ 4.290/m² · R$ 600.000
Financiamento
R$ 114.717 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 187.044
entrada (30% do lance)R$ 114.717
comissão, ITBI e registroR$ 36.327
reforma e dívidas assumidasR$ 36.000
financiado pela CaixaR$ 267.672
juros no prazo (8 meses)R$ 20.147
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 382.389
Venda estimadaR$ 600.000
Arremate− R$ 382.389
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 19.119
ITBI (3%)− R$ 11.472
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.736
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 36.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 20.147
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.477
Corretagem na venda (6%)− R$ 36.000
Lucro líquidoR$ 75.660
Do bolso ao todo
R$ 207.191
Lucro líquido
R$ 75.660
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 382.389 (36% abaixo da avaliação): R$ 187.044 à vista e R$ 207.191 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 600.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro