CasaLicitação Aberta
Rua Marechal Floriano Peixoto, 291
Centro · Japaratuba/SE
área útil
78,63 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444423869305
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 94.623,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 381
Matrícula4108
Atualizado na Caixa04/09 17:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 94.623 (39% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.652 em 8 meses — margem de 15,9% sobre a venda de R$ 155.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 94.623
R$ 1.971/m² · R$ 155.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 112.912
arremateR$ 94.623
comissão, ITBI e registroR$ 8.989
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 94.623
Venda estimadaR$ 155.000
Arremate− R$ 94.623
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.731
ITBI (3%)− R$ 2.839
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.419
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.135
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.300
Lucro líquidoR$ 24.652
Do bolso ao todo
R$ 112.912
Lucro líquido
R$ 24.652
Margem s/ venda
15,9%
ROI anualizado
34,5%
Lance de R$ 94.623 (39% abaixo da avaliação): R$ 112.912 à vista, venda estimada em R$ 155.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro