GlebaVenda Online
Estrada Municipal, 00
Fazenda Boa Vista · Japaratuba/SE
área
9.885 m²
vagas
—
nº 00000010219345
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 550.000,00
lance mínimo
—
R$ 306.707,51
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula3071
Atualizado na Caixa04/09 17:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 306.708 (44,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 103.421 em 8 meses — margem de 19,5% sobre a venda de R$ 531.418. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem56
Desconto88
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 306.708
Financiamento
R$ 92.012 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 154.150
entrada (30% do lance)R$ 92.012
comissão, ITBI e registroR$ 29.137
reforma e dívidas assumidasR$ 33.000
financiado pela CaixaR$ 214.696
juros no prazo (8 meses)R$ 16.160
Venda
R$ 553.560 · R$ 56/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 306.708
Venda estimada (deságio 4%)R$ 531.418
Arremate− R$ 306.708
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.335
ITBI (3%)− R$ 9.201
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.601
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 33.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 16.160
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.107
Corretagem na venda (6%)− R$ 31.885
Lucro líquidoR$ 103.421
Do bolso ao todo
R$ 170.309
Lucro líquido
R$ 103.421
Margem s/ venda
19,5%
ROI anualizado
103,8%
Lance de R$ 306.708 (44% abaixo da avaliação): R$ 154.150 à vista e R$ 170.309 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 531.418 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro