ApartamentoLeilão SFI
Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 3000 · Apto. 21-b 2 Andar Bl 3 Ed. Maresias
Jardim Albertina · Guarulhos/SP
área útil
59,25 m²
vagas
1
nº 01444423302909
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 380.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 410.946,09
2º leilão
08/09/2026
R$ 351.789,34
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-8,1%
Desconto no 2º leilão7,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 473
Matrícula104165
Atualizado na Caixa06/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 351.789 (7,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 80.206 em 8 meses — margem de -21,1% sobre a venda de R$ 380.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto15
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−7% da avaliação · R$ 351.789
R$ 6.414/m² · R$ 380.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 408.009
arremateR$ 351.789
comissão, ITBI e registroR$ 33.420
reforma e dívidas assumidasR$ 22.800
quebra do resultado · lance de R$ 351.789
Venda estimadaR$ 380.000
Arremate− R$ 351.789
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 17.589
ITBI (3%)− R$ 10.554
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.277
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 22.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 29.397
Corretagem na venda (6%)− R$ 22.800
Lucro líquido− R$ 80.206
Do bolso ao todo
R$ 408.009
Lucro líquido
-R$ 80.206
Margem s/ venda
-21,1%
ROI anualizado
-28%
Lance de R$ 351.789 (7% abaixo da avaliação): R$ 408.009 à vista, venda estimada em R$ 380.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro