ApartamentoLeilão SFI
Estrada Agua Chata, 3193 · Apto. 61 6 Andar Bl B Torre 1
Agua Chata · Guarulhos/SP
área útil
44,33 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716471705
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 324.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 324.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 235.153,30
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão27,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 472
Matrícula154829
Atualizado na Caixa06/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 235.153 (27,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 7.674 em 8 meses — margem de 2,4% sobre a venda de R$ 324.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem7
Desconto55
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−27% da avaliação · R$ 235.153
R$ 7.309/m² · R$ 324.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 276.933
arremateR$ 235.153
comissão, ITBI e registroR$ 22.340
reforma e dívidas assumidasR$ 19.440
quebra do resultado · lance de R$ 235.153
Venda estimadaR$ 324.000
Arremate− R$ 235.153
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.758
ITBI (3%)− R$ 7.055
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.527
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.953
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.440
Lucro líquidoR$ 7.674
Do bolso ao todo
R$ 276.933
Lucro líquido
R$ 7.674
Margem s/ venda
2,4%
ROI anualizado
4,2%
Lance de R$ 235.153 (27% abaixo da avaliação): R$ 276.933 à vista, venda estimada em R$ 324.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro