GlebaVenda Online
Estrada da Servidao
Caetetuba · Jarinu/SP
área
24.626,75 m²
vagas
—
nº 01444422296310
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 680.000,00
lance mínimo
—
R$ 433.373,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula94231
Atualizado na Caixa07/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 433.374 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 69.774 em 8 meses — margem de 10,5% sobre a venda de R$ 661.967. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto73
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 689.549 · R$ 28/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 661.967
Arremate− R$ 433.374
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 21.669
ITBI (3%)− R$ 13.001
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.501
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 40.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 37.131
Corretagem na venda (6%)− R$ 39.718
Lucro líquidoR$ 69.774
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 421.072
ROI anualizado
21%
Acima de R$ 421.072 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro