TerrenoLicitação Aberta
Avenida Angelo Bernucci
Esplanada do Carmo · Jarinu/SP
área
6.445,93 m²
vagas
—
nº 01444403952053
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 661.400,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 421.519,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 416
Matrícula105975
Atualizado na Caixa07/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 421.520 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 61.768 em 8 meses — margem de 9,7% sobre a venda de R$ 637.374. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem28
Desconto73
Liquidez52
Jurídico50
premissas
Financiamento
Venda
R$ 663.931 · R$ 103/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 637.374
Arremate− R$ 421.520
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 21.076
ITBI (3%)− R$ 12.646
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.323
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 39.684
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 36.115
Corretagem na venda (6%)− R$ 38.242
Lucro líquidoR$ 61.768
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 405.117
ROI anualizado
19%
Acima de R$ 405.117 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro