TerrenoVenda Online
Rua Luiz Dorigoni Filho, 0 · Lt 50
Centro · Arvorezinha/RS
área
1.870,7 m²
vagas
—
nº 01444421368716
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.500.000,00
lance mínimo
—
R$ 955.971,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula6643
Atualizado na Caixa04/09 17:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 955.971 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 133.025 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 1.440.289. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 955.971
Financiamento
R$ 286.791 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 467.609
entrada (30% do lance)R$ 286.791
comissão, ITBI e registroR$ 90.817
reforma e dívidas assumidasR$ 90.000
financiado pela CaixaR$ 669.180
juros no prazo (8 meses)R$ 50.368
Venda
R$ 1.500.301 · R$ 802/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 955.971
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.440.289
Arremate− R$ 955.971
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 47.799
ITBI (3%)− R$ 28.679
Registro e escritura (1.5%)− R$ 14.340
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 90.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 50.368
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 33.692
Corretagem na venda (6%)− R$ 86.417
Lucro líquidoR$ 133.025
Do bolso ao todo
R$ 517.976
Lucro líquido
R$ 133.025
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,9%
Lance de R$ 955.971 (36% abaixo da avaliação): R$ 467.609 à vista e R$ 517.976 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.440.289 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro