Gleba UrbanaVenda Online
Rua Arcângelo Fornari, 00 · Qd 239
Centro · Arvorezinha/RS
área
4.725 m²
vagas
—
nº 00000010275553
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.567.000,00
lance mínimo
—
R$ 973.704,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula7426
Atualizado na Caixa04/09 17:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 973.705 (37,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 171.773 em 8 meses — margem de 11,4% sobre a venda de R$ 1.505.952. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem33
Desconto76
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Financiamento
Venda
R$ 1.568.700 · R$ 332/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.505.952
Arremate− R$ 973.705
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 48.685
ITBI (3%)− R$ 29.211
Registro e escritura (1.5%)− R$ 14.606
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 94.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 83.595
Corretagem na venda (6%)− R$ 90.357
Lucro líquidoR$ 171.773
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 956.987
ROI anualizado
23%
Acima de R$ 956.987 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro