TerrenoVenda Online
Estrada 1, 01 · Lt 90 Qd 11
Lot Rural Eldorado · Eldorado do Sul/RS
área
2.112 m²
vagas
—
nº 01444421130965
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 101.481,60
lance mínimo
—
R$ 59.014,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula6984
Atualizado na Caixa06/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 59.014 (41,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.589 em 8 meses — margem de 19,3% sobre a venda de R$ 101.482. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem55
Desconto84
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 59.014
R$ 48/m² · R$ 101.482
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.709
arremateR$ 59.014
comissão, ITBI e registroR$ 5.606
reforma e dívidas assumidasR$ 6.089
quebra do resultado · lance de R$ 59.014
Venda estimadaR$ 101.482
Arremate− R$ 59.014
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.951
ITBI (3%)− R$ 1.770
Registro e escritura (1.5%)− R$ 885
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.089
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.095
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.089
Lucro líquidoR$ 19.589
Do bolso ao todo
R$ 70.709
Lucro líquido
R$ 19.589
Margem s/ venda
19,3%
ROI anualizado
44,3%
Lance de R$ 59.014 (42% abaixo da avaliação): R$ 70.709 à vista, venda estimada em R$ 101.482 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro