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Estrada 12
Lot Rural Eldorado · Eldorado do Sul/RS
área
2.424 m²
vagas
—
nº 01444419994974
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.873,76
lance mínimo
—
R$ 64.475,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula6983
Atualizado na Caixa06/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 64.476 (41,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.402 em 8 meses — margem de 19,3% sobre a venda de R$ 110.874. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem55
Desconto84
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 64.476
R$ 46/m² · R$ 110.874
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.254
arremateR$ 64.476
comissão, ITBI e registroR$ 6.125
reforma e dívidas assumidasR$ 6.652
quebra do resultado · lance de R$ 64.476
Venda estimadaR$ 110.874
Arremate− R$ 64.476
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.224
ITBI (3%)− R$ 1.934
Registro e escritura (1.5%)− R$ 967
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.652
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.566
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.652
Lucro líquidoR$ 21.402
Do bolso ao todo
R$ 77.254
Lucro líquido
R$ 21.402
Margem s/ venda
19,3%
ROI anualizado
44,3%
Lance de R$ 64.476 (42% abaixo da avaliação): R$ 77.254 à vista, venda estimada em R$ 110.874 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro