CasaVenda Online
Rua Polivalente
Jardim Uirapuru · Altamira/PA
área útil
100,8 m²
dormitórios
2
nº 01444420607024
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 701.000,00
lance mínimo
—
R$ 402.081,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula16627
Atualizado na Caixa04/09 16:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 402.082 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 115.457 em 8 meses — margem de 17,2% sobre a venda de R$ 672.925. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 700.963 · R$ 6.954/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 672.925
Arremate− R$ 402.082
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 20.104
ITBI (3%)− R$ 12.062
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.031
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 42.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 34.753
Corretagem na venda (6%)− R$ 40.375
Lucro líquidoR$ 115.457
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 427.586
ROI anualizado
38%
Acima de R$ 427.586 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro