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Rua Rio Branco
Jardim Independente I · Altamira/PA
área útil
300 m²
vagas
—
nº 01444406109705
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 371.000,00
lance mínimo
—
R$ 212.799,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula31084
Atualizado na Caixa04/09 16:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 212.799 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 61.213 em 8 meses — margem de 17,2% sobre a venda de R$ 356.256. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 212.799
Venda
R$ 371.100 · R$ 1.237/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 255.275
arremateR$ 212.799
comissão, ITBI e registroR$ 20.216
reforma e dívidas assumidasR$ 22.260
quebra do resultado · lance de R$ 212.799
Venda estimada (deságio 4%)R$ 356.256
Arremate− R$ 212.799
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.640
ITBI (3%)− R$ 6.384
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.192
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 22.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.393
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.375
Lucro líquidoR$ 61.213
Do bolso ao todo
R$ 255.275
Lucro líquido
R$ 61.213
Margem s/ venda
17,2%
ROI anualizado
38%
Lance de R$ 212.799 (43% abaixo da avaliação): R$ 255.275 à vista, venda estimada em R$ 356.256 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro