TerrenoVenda Online
Rua 2
Serramar · Osorio/RS
área
680 m²
vagas
—
nº 01444420346930
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 178.000,00
lance mínimo
—
R$ 93.443,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula43722
Atualizado na Caixa07/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 93.444 (47,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.629 em 8 meses — margem de 23,2% sobre a venda de R$ 171.034. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem66
Desconto95
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 93.444
Venda
R$ 178.160 · R$ 262/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 113.001
arremateR$ 93.444
comissão, ITBI e registroR$ 8.877
reforma e dívidas assumidasR$ 10.680
quebra do resultado · lance de R$ 93.444
Venda estimada (deságio 4%)R$ 171.034
Arremate− R$ 93.444
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.672
ITBI (3%)− R$ 2.803
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.402
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.142
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.262
Lucro líquidoR$ 39.629
Do bolso ao todo
R$ 113.001
Lucro líquido
R$ 39.629
Margem s/ venda
23,2%
ROI anualizado
57%
Lance de R$ 93.444 (48% abaixo da avaliação): R$ 113.001 à vista, venda estimada em R$ 171.034 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro