TerrenoLeilão SFI
Rua das Bromelias, 683 · Lt 19 Qd 22
Tropical Ville · Luis Eduardo Magalhaes/BA
área
455 m²
vagas
—
nº 01444419139705
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 258.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 736.899,44
2º leilão
08/09/2026
R$ 625.904,52
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-185,6%
Desconto no 2º leilão-142,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 20
Matrícula25520
Atualizado na Caixa07/09 03:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 625.905 (-142,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 519.946 em 8 meses — margem de -209,9% sobre a venda de R$ 247.666. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem0
Desconto0
Liquidez90
Jurídico64
premissas
Lance
-143% abaixo da avaliação · R$ 625.905
Financiamento
R$ 187.772 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 262.712
entrada (30% do lance)R$ 187.772
comissão, ITBI e registroR$ 59.461
reforma e dívidas assumidasR$ 15.480
financiado pela CaixaR$ 438.134
juros no prazo (8 meses)R$ 32.977
Venda
R$ 257.985 · R$ 567/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 625.905
Venda estimada (deságio 4%)R$ 247.666
Arremate− R$ 625.905
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 31.295
ITBI (3%)− R$ 18.777
Registro e escritura (1.5%)− R$ 9.389
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 32.977
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.929
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.860
Lucro líquido− R$ 519.946
Do bolso ao todo
R$ 295.690
Lucro líquido
-R$ 519.946
Margem s/ venda
-209,9%
ROI anualizado
-99,9%
Lance de R$ 625.905 (-143% abaixo da avaliação): R$ 262.712 à vista e R$ 295.690 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 247.666 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro