CasaLicitação Aberta
Rua Suruí
Mimoso do Oeste · Luis Eduardo Magalhaes/BA
área útil
78,52 m²
vagas
—
nº 00000010276280
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 230.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 144.767,36
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 26
Matrícula26765
Atualizado na Caixa07/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
41
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 144.767 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.802 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 220.786. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 229.985 · R$ 2.929/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 220.786
Arremate− R$ 144.767
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.238
ITBI (3%)− R$ 4.343
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.172
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.416
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.247
Lucro líquidoR$ 22.802
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 140.290
ROI anualizado
20,5%
Acima de R$ 140.290 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 41/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro