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Rua Rio Atibaia, 852 · Lt 32
Chacaras de Recreio Represa · Nova Odessa/SP
área útil
136,16 m²
dormitórios
2
nº 01444419132050
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.200.000,00
lance mínimo
—
R$ 764.777,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula19720
Atualizado na Caixa07/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 764.777 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 107.904 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 1.151.979. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem27
Desconto73
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 1.199.978 · R$ 8.813/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.151.979
Arremate− R$ 764.777
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 38.239
ITBI (3%)− R$ 22.943
Registro e escritura (1.5%)− R$ 11.472
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 72.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 65.525
Corretagem na venda (6%)− R$ 69.119
Lucro líquidoR$ 107.904
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 731.986
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 731.986 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro