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Rua Doutora Renata Carvalho Arjonas
Jardim Recanto das Aguas · Nova Odessa/SP
área útil
352,49 m²
dormitórios
3
nº 01444418696260
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.871.000,00
lance mínimo
—
R$ 1.028.188,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula21162
Atualizado na Caixa07/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 1.028.188 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 361.072 em 8 meses — margem de 20,1% sobre a venda de R$ 1.796.176. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem57
Desconto90
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 1.028.188
Venda
R$ 1.871.017 · R$ 5.308/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.238.126
arremateR$ 1.028.188
comissão, ITBI e registroR$ 97.678
reforma e dívidas assumidasR$ 112.260
quebra do resultado · lance de R$ 1.028.188
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.796.176
Arremate− R$ 1.028.188
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 51.409
ITBI (3%)− R$ 30.846
Registro e escritura (1.5%)− R$ 15.423
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 112.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 89.208
Corretagem na venda (6%)− R$ 107.771
Lucro líquidoR$ 361.072
Do bolso ao todo
R$ 1.238.126
Lucro líquido
R$ 361.072
Margem s/ venda
20,1%
ROI anualizado
46,8%
Lance de R$ 1.028.188 (45% abaixo da avaliação): R$ 1.238.126 à vista, venda estimada em R$ 1.796.176 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro