TerrenoVenda Online
Rua 162
Ninho Verde Ii · Pardinho/SP
área
450 m²
vagas
—
nº 01444418436587
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 87.500,00
lance mínimo
—
R$ 52.843,67
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula27706
Atualizado na Caixa07/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 52.844 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.588 em 8 meses — margem de 16,7% sobre a venda de R$ 87.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem48
Desconto79
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 52.844
R$ 194/m² · R$ 87.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.114
arremateR$ 52.844
comissão, ITBI e registroR$ 5.020
reforma e dívidas assumidasR$ 5.250
quebra do resultado · lance de R$ 52.844
Venda estimadaR$ 87.500
Arremate− R$ 52.844
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.642
ITBI (3%)− R$ 1.585
Registro e escritura (1.5%)− R$ 793
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.250
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.547
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.250
Lucro líquidoR$ 14.588
Do bolso ao todo
R$ 63.114
Lucro líquido
R$ 14.588
Margem s/ venda
16,7%
ROI anualizado
36,6%
Lance de R$ 52.844 (40% abaixo da avaliação): R$ 63.114 à vista, venda estimada em R$ 87.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro