TerrenoVenda Online
Rua 128, 00 · Qd Jk
Ninho Verde Ii · Pardinho/SP
área
420 m²
vagas
—
nº 00000010214122
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 181.000,00
lance mínimo
—
R$ 90.908,33
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula15920
Atualizado na Caixa07/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 90.908 (49,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.993 em 8 meses — margem de 25,9% sobre a venda de R$ 173.779. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem74
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 90.908
Venda
R$ 181.020 · R$ 431/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 110.404
arremateR$ 90.908
comissão, ITBI e registroR$ 8.636
reforma e dívidas assumidasR$ 10.860
quebra do resultado · lance de R$ 90.908
Venda estimada (deságio 4%)R$ 173.779
Arremate− R$ 90.908
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.545
ITBI (3%)− R$ 2.727
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.364
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.955
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.427
Lucro líquidoR$ 44.993
Do bolso ao todo
R$ 110.404
Lucro líquido
R$ 44.993
Margem s/ venda
25,9%
ROI anualizado
67%
Lance de R$ 90.908 (50% abaixo da avaliação): R$ 110.404 à vista, venda estimada em R$ 173.779 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro