TerrenoVenda Online
Rua 20
Baia Blanca · Armacao dos Buzios/RJ
área
1.000 m²
vagas
—
nº 01444417626200
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 660.000,00
lance mínimo
—
R$ 420.627,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula12136
Atualizado na Caixa04/09 16:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 420.627 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 83.227 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 660.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 420.627
R$ 660/m² · R$ 660.000
Financiamento
R$ 126.188 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 205.748
entrada (30% do lance)R$ 126.188
comissão, ITBI e registroR$ 39.960
reforma e dívidas assumidasR$ 39.600
financiado pela CaixaR$ 294.439
juros no prazo (8 meses)R$ 22.162
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 420.627
Venda estimadaR$ 660.000
Arremate− R$ 420.627
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 21.031
ITBI (3%)− R$ 12.619
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.309
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 39.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 22.162
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.824
Corretagem na venda (6%)− R$ 39.600
Lucro líquidoR$ 83.227
Do bolso ao todo
R$ 227.909
Lucro líquido
R$ 83.227
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 420.627 (36% abaixo da avaliação): R$ 205.748 à vista e R$ 227.909 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 660.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro