TerrenoVenda Online
Estrada da Rasa
Baia Formosa · Armacao dos Buzios/RJ
área
8.658 m²
vagas
—
nº 00000010278714
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 3.813.108,09
lance mínimo
—
R$ 2.369.394,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula11716
Atualizado na Caixa04/09 16:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 2.369.395 (37,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 411.018 em 8 meses — margem de 11,2% sobre a venda de R$ 3.657.139. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem32
Desconto76
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 3.809.520 · R$ 440/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 3.657.139
Arremate− R$ 2.369.395
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 118.470
ITBI (3%)− R$ 71.082
Registro e escritura (1.5%)− R$ 35.541
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 228.786
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 203.419
Corretagem na venda (6%)− R$ 219.428
Lucro líquidoR$ 411.018
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 2.323.641
ROI anualizado
22,6%
Acima de R$ 2.323.641 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro