CasaLeilão SFI
Rua Benno Jose Zart, 707
Jardim do Cedro · Lajeado/RS
área útil
59,44 m²
dormitórios
2
nº 01444417138566
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 255.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 255.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 225.631,75
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão11,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 387
Matrícula55996
Atualizado na Caixa07/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 225.632 (11,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 51.161 em 8 meses — margem de -20,9% sobre a venda de R$ 244.798. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto23
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
12% abaixo da avaliação · R$ 225.632
Venda
R$ 254.998 · R$ 4.290/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 262.367
arremateR$ 225.632
comissão, ITBI e registroR$ 21.435
reforma e dívidas assumidasR$ 15.300
quebra do resultado · lance de R$ 225.632
Venda estimada (deságio 4%)R$ 244.798
Arremate− R$ 225.632
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.282
ITBI (3%)− R$ 6.769
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.384
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.904
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.688
Lucro líquido− R$ 51.161
Do bolso ao todo
R$ 262.367
Lucro líquido
-R$ 51.161
Margem s/ venda
-20,9%
ROI anualizado
-27,8%
Lance de R$ 225.632 (12% abaixo da avaliação): R$ 262.367 à vista, venda estimada em R$ 244.798 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro