TerrenoLicitação Aberta
Rua Caxias do Sul
Universitario · Lajeado/RS
área
373,4 m²
vagas
—
nº 00000010291037
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 400.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 254.925,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 309
Matrícula71340
Atualizado na Caixa07/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
40
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 254.926 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.894 em 8 meses — margem de 9,3% sobre a venda de R$ 383.915. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 254.926
Venda
R$ 399.911 · R$ 1.071/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 303.144
arremateR$ 254.926
comissão, ITBI e registroR$ 24.218
reforma e dívidas assumidasR$ 24.000
quebra do resultado · lance de R$ 254.926
Venda estimada (deságio 4%)R$ 383.915
Arremate− R$ 254.926
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.746
ITBI (3%)− R$ 7.648
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.824
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 24.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.842
Corretagem na venda (6%)− R$ 23.035
Lucro líquidoR$ 35.894
Do bolso ao todo
R$ 303.144
Lucro líquido
R$ 35.894
Margem s/ venda
9,3%
ROI anualizado
18,3%
Lance de R$ 254.926 (36% abaixo da avaliação): R$ 303.144 à vista, venda estimada em R$ 383.915 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 40/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro