CasaVenda Online
Rua 03, 14 · Qd 01
Boa Vista · Chapadinha/MA
área útil
192,52 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444416787404
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 202.500,00
lance mínimo
—
R$ 101.966,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3377
Atualizado na Caixa04/09 16:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
76
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 101.967 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.040 em 8 meses — margem de 25,7% sobre a venda de R$ 194.430. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem74
Desconto99
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 202.531 · R$ 1.052/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 194.430
Arremate− R$ 101.967
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.098
ITBI (3%)− R$ 3.059
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.529
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.150
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.920
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.666
Lucro líquidoR$ 50.040
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 123.546
ROI anualizado
66,4%
Acima de R$ 123.546 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 76/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro