TerrenoVenda Online
Avenida Principal, 00
Parque Moisés Amorim · Chapadinha/MA
área
500 m²
vagas
—
nº 00000010274832
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
lance mínimo
—
R$ 76.351,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo33,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula11848
Atualizado na Caixa04/09 16:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 76.351 (33,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 6.751 em 8 meses — margem de 6,1% sobre a venda de R$ 110.400. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem17
Desconto67
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 115.000 · R$ 230/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.400
Arremate− R$ 76.351
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.818
ITBI (3%)− R$ 2.291
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.145
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.521
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.624
Lucro líquidoR$ 6.751
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 70.150
ROI anualizado
11,4%
Acima de R$ 70.150 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro