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Rua 15 de Janeiro (antiga Rua Coronel Messias), 890 · Cs 14
Recreio Ipitanga · Lauro de Freitas/BA
área útil
355,93 m²
dormitórios
3
nº 01444409519114
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.029.938,21
lance mínimo
—
R$ 656.394,35
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula43672
Atualizado na Caixa07/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 656.394 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 91.263 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 988.859. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 656.394
Financiamento
R$ 196.918 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 321.072
entrada (30% do lance)R$ 196.918
comissão, ITBI e registroR$ 62.357
reforma e dívidas assumidasR$ 61.796
financiado pela CaixaR$ 459.476
juros no prazo (8 meses)R$ 34.584
Venda
R$ 1.030.061 · R$ 2.894/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 656.394
Venda estimada (deságio 4%)R$ 988.859
Arremate− R$ 656.394
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 32.820
ITBI (3%)− R$ 19.692
Registro e escritura (1.5%)− R$ 9.846
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 61.796
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 34.584
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.133
Corretagem na venda (6%)− R$ 59.332
Lucro líquidoR$ 91.263
Do bolso ao todo
R$ 355.656
Lucro líquido
R$ 91.263
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,9%
Lance de R$ 656.394 (36% abaixo da avaliação): R$ 321.072 à vista e R$ 355.656 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 988.859 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro