CasaLeilão SFI
Rua Edgar B Franco, 110 · 17 C Qd T
Buraquinho · Lauro de Freitas/BA
área útil
316,13 m²
dormitórios
3
nº 01444408067376
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 832.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 1.055.182,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 1.101.807,56
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-26,8%
Desconto no 2º leilão-32,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 19
Matrícula14020
Atualizado na Caixa07/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 1.055.182 (-26,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 510.110 em 8 meses — margem de -61,3% sobre a venda de R$ 832.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-27% da avaliação · R$ 1.055.182
R$ 2.632/m² · R$ 832.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.205.344
arremateR$ 1.055.182
comissão, ITBI e registroR$ 100.242
reforma e dívidas assumidasR$ 49.920
quebra do resultado · lance de R$ 1.055.182
Venda estimadaR$ 832.000
Arremate− R$ 1.055.182
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 52.759
ITBI (3%)− R$ 31.655
Registro e escritura (1.5%)− R$ 15.828
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 49.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 86.846
Corretagem na venda (6%)− R$ 49.920
Lucro líquido− R$ 510.110
Do bolso ao todo
R$ 1.205.344
Lucro líquido
-R$ 510.110
Margem s/ venda
-61,3%
ROI anualizado
-56,2%
Lance de R$ 1.055.182 (-27% abaixo da avaliação): R$ 1.205.344 à vista, venda estimada em R$ 832.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro