TerrenoVenda Online
Rua da Mata
Araras · Petropolis/RJ
área
3.500 m²
vagas
—
nº 01444406789722
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 719.000,00
lance mínimo
—
R$ 329.265,67
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula23744
Atualizado na Caixa07/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 329.266 (54,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 242.346 em 8 meses — margem de 33,7% sobre a venda de R$ 719.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem96
Desconto100
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 329.266
R$ 205/m² · R$ 719.000
Financiamento
R$ 98.780 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 173.200
entrada (30% do lance)R$ 98.780
comissão, ITBI e registroR$ 31.280
reforma e dívidas assumidasR$ 43.140
financiado pela CaixaR$ 230.486
juros no prazo (8 meses)R$ 17.348
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 329.266
Venda estimadaR$ 719.000
Arremate− R$ 329.266
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.463
ITBI (3%)− R$ 9.878
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.939
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 43.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 17.348
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.479
Corretagem na venda (6%)− R$ 43.140
Lucro líquidoR$ 242.346
Do bolso ao todo
R$ 190.548
Lucro líquido
R$ 242.346
Margem s/ venda
33,7%
ROI anualizado
242,4%
Lance de R$ 329.266 (54% abaixo da avaliação): R$ 173.200 à vista e R$ 190.548 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 719.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro