CasaLicitação Aberta
Avenida Lourival Batista, 713
Centro · Nossa Senhora das Dores/SE
área útil
104,82 m²
dormitórios
2
nº 01444405900611
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 119.590,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 383
Matrícula7800
Atualizado na Caixa04/09 17:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 119.590 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.883 em 8 meses — margem de 10,4% sobre a venda de R$ 182.437. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 190.039 · R$ 1.813/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.437
Arremate− R$ 119.590
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.980
ITBI (3%)− R$ 3.588
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.794
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.257
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.946
Lucro líquidoR$ 18.883
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 115.926
ROI anualizado
20,5%
Acima de R$ 115.926 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro