TerrenoLicitação Aberta
Travessa Saco Jatobá, 00
Centro · Nossa Senhora das Dores/SE
área
948,08 m²
vagas
—
nº 00000010302831
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 260.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 165.701,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 356
Matrícula9353
Atualizado na Caixa04/09 17:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 165.702 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.159 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 260.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 165.702
R$ 274/m² · R$ 260.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 197.044
arremateR$ 165.702
comissão, ITBI e registroR$ 15.742
reforma e dívidas assumidasR$ 15.600
quebra do resultado · lance de R$ 165.702
Venda estimadaR$ 260.000
Arremate− R$ 165.702
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.285
ITBI (3%)− R$ 4.971
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.486
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.197
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.600
Lucro líquidoR$ 33.159
Do bolso ao todo
R$ 197.044
Lucro líquido
R$ 33.159
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 165.702 (36% abaixo da avaliação): R$ 197.044 à vista, venda estimada em R$ 260.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro