TerrenoVenda Online
Rodovia Pa 124
Vila Kennedy · Capitao Poco/PA
área
8.000 m²
vagas
—
nº 01444405307805
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 480.000,00
lance mínimo
—
R$ 169.256,40
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula4862
Atualizado na Caixa05/09 03:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 169.256 (64,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 203.588 em 8 meses — margem de 44,2% sobre a venda de R$ 460.800. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
65% abaixo da avaliação · R$ 169.256
Venda
R$ 480.000 · R$ 60/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 214.135
arremateR$ 169.256
comissão, ITBI e registroR$ 16.079
reforma e dívidas assumidasR$ 28.800
quebra do resultado · lance de R$ 169.256
Venda estimada (deságio 4%)R$ 460.800
Arremate− R$ 169.256
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.463
ITBI (3%)− R$ 5.078
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.539
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 28.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.429
Corretagem na venda (6%)− R$ 27.648
Lucro líquidoR$ 203.588
Do bolso ao todo
R$ 214.135
Lucro líquido
R$ 203.588
Margem s/ venda
44,2%
ROI anualizado
172,5%
Lance de R$ 169.256 (65% abaixo da avaliação): R$ 214.135 à vista, venda estimada em R$ 460.800 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro