TerrenoVenda Online
Rodovia Pa-124
Vila Kennedy · Capitao Poco/PA
área
8.000 m²
vagas
—
nº 01444405261228
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 480.000,00
lance mínimo
—
R$ 205.525,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula4864
Atualizado na Caixa05/09 03:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 205.526 (57,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 161.011 em 8 meses — margem de 34,9% sobre a venda de R$ 460.800. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
57% abaixo da avaliação · R$ 205.526
Venda
R$ 480.000 · R$ 60/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 253.851
arremateR$ 205.526
comissão, ITBI e registroR$ 19.525
reforma e dívidas assumidasR$ 28.800
quebra do resultado · lance de R$ 205.526
Venda estimada (deságio 4%)R$ 460.800
Arremate− R$ 205.526
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.276
ITBI (3%)− R$ 6.166
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.083
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 28.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.290
Corretagem na venda (6%)− R$ 27.648
Lucro líquidoR$ 161.011
Do bolso ao todo
R$ 253.851
Lucro líquido
R$ 161.011
Margem s/ venda
34,9%
ROI anualizado
108,9%
Lance de R$ 205.526 (57% abaixo da avaliação): R$ 253.851 à vista, venda estimada em R$ 460.800 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro