TerrenoVenda Online
R Dois
Itaborai · Itaborai/RJ
área
360 m²
vagas
—
nº 01444403875830
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.000,00
lance mínimo
—
R$ 28.808,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo77,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula2976
Atualizado na Caixa04/09 17:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 28.808 (77,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 73.601 em 8 meses — margem de 59,8% sobre a venda de R$ 123.034. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
77% abaixo da avaliação · R$ 28.808
Venda
R$ 128.160 · R$ 356/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 39.225
arremateR$ 28.808
comissão, ITBI e registroR$ 2.737
reforma e dívidas assumidasR$ 7.680
quebra do resultado · lance de R$ 28.808
Venda estimada (deságio 4%)R$ 123.034
Arremate− R$ 28.808
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.440
ITBI (3%)− R$ 864
Registro e escritura (1.5%)− R$ 432
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.826
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.382
Lucro líquidoR$ 73.601
Do bolso ao todo
R$ 39.225
Lucro líquido
R$ 73.601
Margem s/ venda
59,8%
ROI anualizado
387,8%
Lance de R$ 28.808 (77% abaixo da avaliação): R$ 39.225 à vista, venda estimada em R$ 123.034 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro