ApartamentoLicitação Aberta
Rua Alberto Montezuma, 60 · Apto. 402 Bl 03 Lotes 1 A 13
Vila União · Fortaleza/CE
área útil
82,23 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444401533614
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 138.473,13
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 19
Matrícula57694
Atualizado na Caixa05/09 03:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 138.473 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.793 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 211.167. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem29
Desconto74
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 138.473
Venda
R$ 219.965 · R$ 2.675/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 164.828
arremateR$ 138.473
comissão, ITBI e registroR$ 13.155
reforma e dívidas assumidasR$ 13.200
quebra do resultado · lance de R$ 138.473
Venda estimada (deságio 4%)R$ 211.167
Arremate− R$ 138.473
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.924
ITBI (3%)− R$ 4.154
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.077
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.876
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.670
Lucro líquidoR$ 21.793
Do bolso ao todo
R$ 164.828
Lucro líquido
R$ 21.793
Margem s/ venda
10,3%
ROI anualizado
20,5%
Lance de R$ 138.473 (37% abaixo da avaliação): R$ 164.828 à vista, venda estimada em R$ 211.167 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro