ApartamentoVenda Online
Rua Rubens Sebastiao Marin, 1076 · Apto. 1704 Bl-a
Parque Industrial · Maringa/PR
área útil
79,98 m²
vagas
2
nº 01155533600072
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 655.000,00
lance mínimo
—
R$ 417.440,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula126485
Atualizado na Caixa01/09 11:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 417.441 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 58.941 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 628.835. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem27
Desconto73
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 655.036 · R$ 8.190/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 628.835
Arremate− R$ 417.441
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 20.872
ITBI (3%)− R$ 12.523
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.262
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 39.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 35.766
Corretagem na venda (6%)− R$ 37.730
Lucro líquidoR$ 58.941
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 399.574
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 399.574 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro