ApartamentoVenda Online
Rua Rubens Sebastiao Marin, 1076 · Apto. 204 Bl-a
Parque Industrial · Maringa/PR
área útil
79,98 m²
vagas
2
nº 01155533600021
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 557.000,00
lance mínimo
—
R$ 354.984,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula126425
Atualizado na Caixa01/09 11:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 354.984 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.077 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 534.701. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem27
Desconto73
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 556.981 · R$ 6.964/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 534.701
Arremate− R$ 354.984
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 17.749
ITBI (3%)− R$ 10.650
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.325
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 33.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 30.415
Corretagem na venda (6%)− R$ 32.082
Lucro líquidoR$ 50.077
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 339.758
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 339.758 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro