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Rua Inacio Higino, 673 · Loja 01
Praia da Costa · Vila Velha/ES
área útil
716,82 m²
vagas
19
nº 01155532800019
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 8.140.000,00
lance mínimo
—
R$ 4.277.536,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula150767
Atualizado na Caixa04/09 15:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 4.277.536 (47,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 2.106.630 em 8 meses — margem de 25,9% sobre a venda de R$ 8.140.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem74
Desconto95
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 4.277.536
R$ 11.356/m² · R$ 8.140.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 5.172.302
arremateR$ 4.277.536
comissão, ITBI e registroR$ 406.366
reforma e dívidas assumidasR$ 488.400
quebra do resultado · lance de R$ 4.277.536
Venda estimadaR$ 8.140.000
Arremate− R$ 4.277.536
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 213.877
ITBI (3%)− R$ 128.326
Registro e escritura (1.5%)− R$ 64.163
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 488.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 372.668
Corretagem na venda (6%)− R$ 488.400
Lucro líquidoR$ 2.106.630
Do bolso ao todo
R$ 5.172.302
Lucro líquido
R$ 2.106.630
Margem s/ venda
25,9%
ROI anualizado
66,9%
Lance de R$ 4.277.536 (47% abaixo da avaliação): R$ 5.172.302 à vista, venda estimada em R$ 8.140.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro