LojaVenda Online
Rua Marilandia, 00 · Qd 32
Rio Marinho · Vila Velha/ES
área útil
850 m²
vagas
—
nº 00000010208367
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.859.166,00
lance mínimo
—
R$ 794.643,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula40446
Atualizado na Caixa04/09 15:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 794.644 (57,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 625.100 em 8 meses — margem de 35% sobre a venda de R$ 1.784.592. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 1.858.950 · R$ 2.187/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.784.592
Arremate− R$ 794.644
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 39.732
ITBI (3%)− R$ 23.839
Registro e escritura (1.5%)− R$ 11.920
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 111.550
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 70.731
Corretagem na venda (6%)− R$ 107.076
Lucro líquidoR$ 625.100
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 1.133.950
ROI anualizado
109,4%
Acima de R$ 1.133.950 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro