CasaLeilão SFI
Rodovia Alexandre Beloli, 630 · Qd B
Primeira Linha · Criciuma/SC
área útil
264,8 m²
vagas
—
nº 00000010308544
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.500.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 1.500.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 2.167.446,75
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-44,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 413
Matrícula102495
Atualizado na Caixa04/09 17:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 1.500.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 503.645 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 1.440.088. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 1.500.000
Venda
R$ 1.500.092 · R$ 5.665/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.732.500
arremateR$ 1.500.000
comissão, ITBI e registroR$ 142.500
reforma e dívidas assumidasR$ 90.000
quebra do resultado · lance de R$ 1.500.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.440.088
Arremate− R$ 1.500.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 75.000
ITBI (3%)− R$ 45.000
Registro e escritura (1.5%)− R$ 22.500
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 90.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 124.828
Corretagem na venda (6%)− R$ 86.405
Lucro líquido− R$ 503.645
Do bolso ao todo
R$ 1.732.500
Lucro líquido
-R$ 503.645
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 1.500.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 1.732.500 à vista, venda estimada em R$ 1.440.088 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro