TerrenoLeilão SFI
Rodovia Sc-108, 3000 · Qd B
Sao Simao · Criciuma/SC
área
888,24 m²
vagas
—
nº 00000010305191
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.400.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 1.400.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 1.988.787,31
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 414
Matrícula106031
Atualizado na Caixa04/09 17:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 1.988.787 (-42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 1.161.441 em 8 meses — margem de -86,4% sobre a venda de R$ 1.343.872. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 1.399.866 · R$ 1.576/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.343.872
Arremate− R$ 1.988.787
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 99.439
ITBI (3%)− R$ 59.664
Registro e escritura (1.5%)− R$ 29.832
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 84.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 162.959
Corretagem na venda (6%)− R$ 80.632
Lucro líquido− R$ 1.161.441
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 853.913
ROI anualizado
-66,1%
Acima de R$ 853.913 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro