SalaLeilão SFI
Avenida Adhemar de Barros, 1347 · Bl A
Vila Santa Rosa · Guaruja/SP
área útil
28,91 m²
vagas
—
nº 00000010302826
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 173.090,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 189.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 217.408,79
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-9,2%
Desconto no 2º leilão-25,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 469
Matrícula92264
Atualizado na Caixa06/09 04:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 189.000 (-9,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 70.295 em 8 meses — margem de -40,6% sobre a venda de R$ 173.090. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-9% da avaliação · R$ 189.000
R$ 5.987/m² · R$ 173.090
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 217.340
arremateR$ 189.000
comissão, ITBI e registroR$ 17.955
reforma e dívidas assumidasR$ 10.385
quebra do resultado · lance de R$ 189.000
Venda estimadaR$ 173.090
Arremate− R$ 189.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.450
ITBI (3%)− R$ 5.670
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.835
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.385
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.660
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.385
Lucro líquido− R$ 70.295
Do bolso ao todo
R$ 217.340
Lucro líquido
-R$ 70.295
Margem s/ venda
-40,6%
ROI anualizado
-44,4%
Lance de R$ 189.000 (-9% abaixo da avaliação): R$ 217.340 à vista, venda estimada em R$ 173.090 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro