CasaVenda Online
Rua Amadeu Fernandes Conde, 110 · Qd 33
Jardim Acapulco · Guaruja/SP
área útil
499 m²
vagas
—
nº 00000010217508
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 3.900.000,00
lance mínimo
—
R$ 2.174.835,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula61499
Atualizado na Caixa06/09 04:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 2.174.835 (44,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 715.637 em 8 meses — margem de 19,1% sobre a venda de R$ 3.744.177. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto88
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 3.900.184 · R$ 7.816/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 3.744.177
Arremate− R$ 2.174.835
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 108.742
ITBI (3%)− R$ 65.245
Registro e escritura (1.5%)− R$ 32.623
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 234.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 188.445
Corretagem na venda (6%)− R$ 224.651
Lucro líquidoR$ 715.637
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 2.379.123
ROI anualizado
43,7%
Acima de R$ 2.379.123 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro